부동산 용어 정리! 대지면적/건축면적/연면적/공급면적/전용(전유)면적/공용면적/용적률/건폐율

헷갈리는 부동산 면적!!!!!부동상 쌩초보한테는 생소하고 헷갈리는 단어들이 많죠? 오늘 확실하게 알아보고 다시는 헷갈리지 않도록 그림을 보면서 배워봅시다!

 

 

대지면적 

수평투영 면적이다.

다만! 다음의 경우 대지 면적에서 제외

• 대지에 건축선이 정해진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지 면적
• 대지에 도시계획시설인 도로, 공원 등이 있는 경우
• 군계획시설에 포함되는 경우

일반적인 경우라면 다음과 같이 된다.

건축면적

건물을 지상으로 투영했을 때의 면적의 합. 이것도 예외 사항이 있는데 지표면으로부터 수직 거리 1m 미만의 부분은 건축 면적에서 제외한다는 사항만 알면 될 듯 하다.

 

연면적

지하~지상까지 모든 층의 면적을 합친것

 

즉 한 층의 바닥면적 100㎡인 건물이 1~4층이면 연면적은 400㎡ 되는 것이다.

 

용적률

용적률 = 연면적/대지면적

 

건폐율

건폐율 = 건축면적/대지면적

 

이 두가지는 특정 대지에 건축할 수 있는 한계치를 만들어 놓기 위함이라고 볼 수 있다. 대지면적 100㎡짜리에 건축면적 100㎡를 지어버리면 바로 옆건물이랑 바로 붙어버리는 경우도 생길 수 있겠다. 또 연면적이 무한이면 아무 땅에나 50층짜리 지어버리면 주변의 채광, 일조 등을 방해하겠죠?

 

공용면적

지하층, 주차장, 복도 등

주거공용 면적과 기타공용 면적으로 나뉜다.

 

전용면적

주택에서 공용면적을 제외한 나머지 바닥(발코니 제외)

 

공급면적 

전용면적과 공용면적을 합한것